Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
Proces składa się z kilku etapów, a każdy z nich wpływa na bezpieczeństwo transakcji i
późniejsze koszty.
Poniżej wyjaśniamy, jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera od pierwszej rozmowy aż
po odbiór kluczy. Bez zbędnej teorii – tylko to, co naprawdę trzeba wiedzieć.
Krok 1. Budżet i potrzeby
Zacznijcie od określenia budżetu i realnych potrzeb domowników. Liczy się nie tylko metraż
i liczba pokoi, ale też układ wnętrza, piętro, ekspozycja okien oraz planowany termin
przeprowadzki.
Warto od razu doliczyć koszty wykończenia, wyposażenia, miejsca postojowego i komórki
lokatorskiej. To pozycje, które potrafią znacząco podnieść całkowity koszt inwestycji.
Porównując oferty, sprawdźcie rozkład pomieszczeń, etap realizacji budowy, planowany
termin oddania oraz dojazd i infrastrukturę w okolicy.
Krok 2. Weryfikacja dewelopera i rezerwacja
Przed wyborem konkretnego lokalu sprawdźcie wiarygodność firmy. Warto zapoznać się z
jej wcześniejszymi realizacjami, prospektem informacyjnym, prawem do gruntu,
pozwoleniem na budowę i harmonogramem prac.
Istotny jest też miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przyszła zabudowa w
sąsiedztwie może zmienić otoczenie osiedla, a to trudno później odkręcić.
Po wyborze mieszkania podpisuje się umowę rezerwacyjną. Powinna określać cenę,
wysokość opłaty, okres obowiązywania oraz zasady zwrotu wpłaconej kwoty.
Krok 3. Umowa deweloperska
Umowa deweloperska określa najważniejsze zasady transakcji, dlatego jej treść warto porównać z prospektem informacyjnym i załącznikami. Szczególnej uwagi wymagają:
- cena oraz harmonogram wpłat,
- powierzchnia i układ lokalu,
- standard wykończenia,
- termin zakończenia budowy i odbioru,
- zasady odstąpienia od umowy i kary umowne,
- data przeniesienia prawa własności.
Umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego. Warto też zweryfikować rachunek powierniczy, na który trafiają kolejne wpłaty – to on chroni Wasze pieniądze w trakcie budowy.
Jeśli któryś zapis jest niejasny, poproście o wyjaśnienie przed podpisaniem, a nie po.
Krok 4. Finansowanie
Przed złożeniem wniosku sprawdźcie zdolność kredytową, wysokość wymaganego wkładu własnego i komplet dokumentów potrzebnych bankowi. Ważne są też terminy wypłaty
kolejnych transz oraz czas oczekiwania na decyzję.
W Makurat Invest współpracujemy z doradcą kredytowym, który pomaga porównać
dostępne oferty i przeprowadzić Was przez formalności.
Krok 5. Odbiór, akt notarialny i klucze
Odbiór pozwala sprawdzić, czy lokal wykonano zgodnie z projektem i umową. Podczas
oględzin skontrolujcie równość ścian i podłóg, działanie okien i drzwi, stan instalacji oraz
wymiary pomieszczeń.
Wszystkie usterki wpisuje się do protokołu wraz z terminem ich usunięcia. Przy
mieszkaniach w stanie deweloperskim odbiór kluczy nie oznacza jeszcze gotowości do
zamieszkania – prace wykończeniowe warto zaplanować wcześniej.
Ostatnim etapem jest akt notarialny przenoszący własność oraz wniosek o wpis do księgi
wieczystej.
Zakup mieszkania od dewelopera w Makurat Invest
Jesteśmy częścią Grupy Makurat i realizujemy inwestycje na terenie Gdańska oraz okolic. Za
nami zrealizowane osiedla Nowy Świat Ostoja w Barniewicach i Złota Reneta w Żukowie.
Obecnie w sprzedaży mamy mieszkania w inwestycji Nowy Świat Ostoja II etap oraz domy
jednorodzinne w Klukowo Park i Koperkowa Dębogórze. Jesteśmy członkiem Polskiego
Związku Firm Deweloperskich.
Makurat Invest
Adres: ul. Malinowa 53, 80-297 Barniewice
Telefon: 607 030 845
E-mail: sprzedaz@makuratinvest.pl
Aktualną ofertę znajdziecie na stronie Makurat Invest.
Dowiedz się więcej o Makurat Invest
O nas
https://grupamakurat.pl/#o-nas
Poznaj nasze Social Media
Instagram: https://www.instagram.com/makurat_invest/
Facebook: https://www.facebook.com/makuratinvest
Zakup mieszkania od dewelopera obejmuje określenie budżetu, weryfikację inwestycji, umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską, finansowanie, odbiór lokalu i akt notarialny przenoszący własność.
Dewelopera sprawdza się poprzez analizę wcześniejszych realizacji, prospektu
informacyjnego, prawa do gruntu, pozwolenia na budowę oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Umowa deweloperska powinna zawierać cenę i harmonogram wpłat, powierzchnię i układ lokalu, standard wykończenia, termin odbioru, zasady odstąpienia oraz datę przeniesienia własności.
Rachunek powierniczy to konto, na które trafiają wpłaty nabywcy w trakcie budowy, co zabezpiecza jego pieniądze do czasu zakończenia inwestycji.
Makurat Invest to deweloper z Gdańska i okolic, część Grupy Makurat. Realizuje inwestycje na terenie Trójmiasta – w sprzedaży m.in. mieszkania w Nowy Świat Ostoja II etap oraz domy w Klukowo Park i Koperkowa Dębogórze. Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
